iQgarden · Kalkulator · seria PBC–PUM · analiza wstępna
Czy zielona ściana naprawdę zwiększy rentowność tej inwestycji?
Narzędzie nie zakłada z góry, że ściana się opłaca. Najpierw sprawdza, czy powierzchnia biologicznie czynna w ogóle ogranicza zabudowę — bo jeśli PUM blokuje co innego, żadna ściana nic nie zmieni. Dopiero potem liczy pieniądze i porównuje ścianę z dokupieniem działki.
Co ogranicza PUM
Bilans PBC
Ekonomia
Werdykt
1
Co ogranicza zabudowę?
Najpierw sprawdzamy, czy PBC jest realnym wąskim gardłemZielona ściana uwalnia teren spod zieleni. Ale dodatkowy PUM powstanie tylko wtedy, gdy to właśnie PBC blokuje rozbudowę. Jeśli projekt dobił już do wskaźnika intensywności, maksymalnej wysokości albo limitu parkingów — uwolniony teren zostanie pusty, a ściana nie zarobi.
Czy projekt osiągnął już maksymalną intensywność zabudowy z MPZP?
Czy jest rezerwa wysokości / liczby kondygnacji?
Czy da się zapewnić parkingi dla dodatkowych lokali?
Czy organ dopuszcza zaliczenie zielonej ściany do PBC w tej lokalizacji?
2 m² ściany = 1 m² PBC opiera się na interpretacji (Rozp. MI 2002; Wyrok WSA Kraków II SA/Kr 142/24). To nie jest norma automatyczna — zależy od organu i MPZP.
2
Bilans powierzchni biologicznie czynnej
m²
%
m²
%
Zależny od grubości substratu i MPZP. Bywa 0–100%.
m²
%
50% = relacja 2 m² ściany : 1 m² PBC.
m²
Część PBC, której MPZP wymaga na gruncie — nie da się jej przenieść na ścianę. 0 = brak takiego wymogu.
m²
Asfalt, beton, kostka na podbudowie nieprzepuszczalnej. Nie liczy się do PBC (0%).
m²
Ażur, kratka trawnikowa, żwir na przepuszczalnej podbudowie.
%
Zależny od MPZP i typu. Często sporny — organy bywa kwestionują, gdy podbudowa nie jest gruntem rodzimym. 0 jeśli organ nie zalicza.
3
Ekonomia
Tyle, ile trzeba do decyzji. Reszta w danych zaawansowanych.szt.
%
zł
zł
zł/m²
Przyjęto 3 000 zł/m² orientacyjnie. Skonfiguruj dokładną wycenę swojej ściany →
zł/m²
Dane zaawansowane (utrzymanie, retencja, wpływ na cenę lokali)
zł/m²
lat
zł/m²
Oszczędność po stronie ściany — tej zieleni nie urządzasz.
%
Mniej zieleni naziemnej może obniżyć cenę m². Np. -1 oznacza spadek o 1% na całym dodatkowym PUM. 0 = pomijamy.
zł/rok
Zamknięty obieg wody może obniżać opłatę za zmniejszoną retencję.
zł/m²
Różnica kosztu między nawierzchnią przepuszczalną a standardową. Używane w porównaniu z alternatywą zamień nawierzchnię.